Zonder makelaarscommissie.
Rechtstreeks van de ontwikkelaar.
Nieuwbouwcondo's in Pattaya — persoonlijk begeleid, in het Nederlands.Meer dan 2.500 behandelde aanvragen — gescreende projecten, eerlijk advies.
Sky Thai Property is het Nederlandstalige platform voor beleggers die in Pattaya rechtstreeks van de ontwikkelaar willen kopen — zonder makelaarscommissie, zonder omwegen, zonder tolk. Wij verkopen geen woning waar we niet zelf achter staan. Wat telt, is vermogensopbouw op de lange termijn, niet de snelle verkoop.
Geen commissie
De originele prijs, rechtstreeks van de ontwikkelaar. U betaalt geen makelaarscommissie.
Directe toegang
Persoonlijke relaties met de toonaangevende ontwikkelaars van Pattaya.
Begeleiding
Eén aanspreekpunt — van het eerste gesprek tot de overdracht.
Wat ons van elke andere
aanbieder onderscheidt
Wij doen alleen Pattaya. Daardoor kennen we hier elk project.
Persoonlijk ter plaatse
Matthias woont en werkt in Pattaya. Geen advies op afstand, geen callcenter. Bij bezichtigingen, meetings met de ontwikkelaar en de contractondertekening is hij erbij.
0 % makelaarscommissie
U betaalt de originele prijs — zonder opslag, zonder tussenpersonen. Onze vergoeding komt van de ontwikkelaar, nooit van u.
Foreign-Quota-experts
Wij controleren voor elk project de actuele Foreign-Quota-status. Alleen beschikbare eenheden, geen verrassingen bij de eigendomsoverdracht.
30+ jaar marktkennis
Meer dan 30 jaar ervaring in Azië, waarvan 15 ter plaatse in Pattaya. Matthias Bayer kent de ontwikkelaars persoonlijk — directie, verkoopleiding, bouwleiding. Dit netwerk is niet te koop.
Datagedreven
Echte marktdata, realistische rendementen, gescreend trackrecord van de ontwikkelaars. Geen gelikte beloftes, geen kortetermijnhype.
Tot de sleutel
Van de eerste bezichtiging tot de eigendomsoverdracht: aanbetaling, overboeking, opleveringsinspectie. Eén aanspreekpunt voor alles.
Meer dan een belegging.
Een stuk leven aan zee.
's Ochtends uitzicht over de Golf van Thailand, 's avonds dineren met het geluid van de zee. Uw investering staat waar anderen vakantie vieren.
Voor wie wij werken
Eerlijkheid bespaart beide kanten tijd. Zo kwalificeren wij, voordat we uw tijd in beslag nemen.
Dit zijn onze klanten
Dit zijn wij niet
Handgeselecteerd — gescreend, beschikbaar,Foreign Quota gewaarborgd
Wij tonen alleen projecten die we persoonlijk hebben gescreend.
Waarom Pattaya in 2026 — de feiten
Actuele marktdata, doorlopend bijgewerkt.
+23 %
2028
5–8 %
40 mln.
Zo voelt Pattaya aan
Strand, skyline, golf, dining en zonsondergangen — het decor van uw investering.
Matthias Bayer
Meer dan 30 jaar ervaring in Azië · Oprichter van Sky Thai Property
„Ik verkoop geen woning die ik niet zelf zou kopen. Ik weet welke ontwikkelaars waarmaken wat ze beloven — en welke niet."
Matthias Bayer woont al meer dan 30 jaar in Azië en kent de ontwikkelaars persoonlijk. Meer dan 500 begeleide transacties. Wie met Sky Thai Property spreekt, wordt van de eerste vraag tot de sleuteloverdracht persoonlijk begeleid — volledig in het Nederlands.
Wat onze klanten zeggen
„Vanaf het eerste gesprek heeft Zaer mij persoonlijk en professioneel begeleid. Hij nam de tijd om verschillende projecten uit te leggen, gaf eerlijk advies en hielp mij ook met alle praktische zaken rond de aankoop. …" Meer lezen →
„Zaer heeft mij vanaf het begin niet alleen begeleid, maar ook regelmatig met beide voeten op de grond gehouden. Ik had aanvankelijk een duidelijk beeld van wat ik met mijn budget wilde bereiken, maar Zaer keek vooral naar wat financieel realistisch en verantwoord was. …" Meer lezen →
„Vanaf mijn eerste contact met Zaer heb ik ervaren dat hij veel verder gaat dan alleen het verkopen van vastgoed. Hij nam de tijd om mij goed te informeren en begeleidde mij niet alleen bij mijn aankopen in Pattaya, maar ook bij de praktische zaken rond mijn verhuis naar Thailand. …" Meer lezen →
De Sky Thai Gids
Foreign Quota
De 49%-regel voor buitenlandse kopers — Freehold, FET-formulier en de stand van de hervorming in 2026.
Nieuwbouwinvestering
Nieuwbouw vóór oplevering kopen: kansen, de belangrijkste risico's, een degelijk betaalschema en ROI.
Condo kopen in Pattaya
Het aankoopproces stap voor stap — tijdlijn, alle bijkomende kosten en de overdracht.
Recht & kopersbescherming
Thailand vs. Nederland en België: eigendom, consumentenbescherming en de 30 dagen bedenktijd.
Belastingen & financiën
Alle kosten en belastingen — bij aankoop, bij verhuur en bij verkoop, incl. belastingverdrag.
Visum & verblijf
Geen verblijfsrecht via de aankoop — het tijdelijke investeringsvisum, het LTR-visum en de echte visumroutes.
Veelgestelde vragen
Kunnen Nederlanders en Belgen in Thailand vastgoed in eigendom kopen?
Ja. Buitenlanders kunnen condo’s binnen de Foreign Quota (tot 49 % van de totale oppervlakte) in volle eigendom (Freehold) verwerven. Wij controleren de quota voor elk project vooraf.
Wat is de Foreign Quota en waarom is die beslissend?
De Foreign Quota bepaalt welk aandeel van een condogebouw in buitenlandse handen mag zijn. Alleen eenheden binnen deze quota zijn als buitenlands Freehold-eigendom te verwerven — daarom controleren wij de status vóór elke aanbeveling.
Wat kost het advies mij?
Niets. U koopt rechtstreeks van de ontwikkelaar tegen de reguliere prijs. Onze vergoeding komt van de ontwikkelaar — u betaalt geen makelaarscommissie.
Welke bijkomende kosten komen er bovenop de koopprijs?
Doorgaans de overdrachtsvergoeding (transfer fee), het sinking fund en de lopende servicekosten (common area fees). Wij rekenen elke post transparant met u door voordat u beslist.
Welk rendement is realistisch?
Typische brutohuurrendementen op goede locaties liggen rond 5–8 %. Wij rekenen conservatief en transparant — geen gelikte beloftes.
Heb ik een visum nodig voor de aankoop?
Voor de aankoop zelf niet. Een aankoop geeft ook geen verblijfsrecht; er bestaat wel een tijdelijk investeringsvisum (Non-Immigrant B, momenteel opgeschort), naast LTR, Thailand Privilege en pensioenvisum. Wij adviseren u over alle opties.
Kan ik op afstand kopen?
Ja. Veel klanten kopen per volmacht vanuit Nederland of België. Een bezichtigingsreis organiseren wij op verzoek.
Laten we praten over uw investering
Gratis adviesgesprek van 30 minuten. Geen verkooppraatje, geen druk — alleen een eerlijke inschatting, in het Nederlands.